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공시지가 조회 방법, 조회 사이트 바로가기

빌라, 다세대주택, 아파트 등의 공시지가가 60가지가 넘는 세금과 혜택에 영향을 미친다는 사실을 알고 계셨나요? 전국 아파트와 토지의 가치는 매년 1월 1일에 정부에 의해 평가됩니다. 이 가치 평가 결과는 부동산과 관련된 다양한 세금, 예를 들어 종합부동산세, 양도세, 취득세 등의 계산 기준이 됩니다. 따라서 부동산을 소유한 사람들에게는 매년 개별공시지가 조회를 하여 납부해야 할 세금을 미리 알아두는 것이 무척 중요합니다. 개별공시지가 조회 사이트에 대해 간결하게 알려드리겠습니다.

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공시지가 조회 바로가기

공시지가 조회 방법

1. 국토 교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트 접속 - '공통주택 공시가격' 항목 선택

부동산 공시가격 알리미 바로가기

2. 텍스트검색, 지도 검색 중 하나를 선택합니다.

3. 텍스트검색, 지도 검색을 선택한 후 조회할 지역도 선택해 줍니다.

조회하고 싶은 지역의 부동산 정보조회 시스템으로 이용합니다. 해당 지역의 부동산 정보를 확인할 수 있는 페이지로 넘어갑니다.

4. 조회 결과 확인

입력한 주소를 바탕으로 개별 토지의 공시지가를 확인할 수 있습니다. 공시지가 기준연도, 개별 토지의 주소, 개별 공시지가, 공시지가 적용 기준일, 공시일자 등의 정보가 제공됩니다.

5. 산정기초 자료를 선택하면 아래와 같이 자세한 설명을 볼 수 있습니다.

공시지가 이의 신청

1. 공시지가 기준일과 일정 : 공시지가는 정기적으로 갱신되며, 주요 일정은 다음과 같습니다.

기준일 : 매년 1월 1일
공시일 : 매년 4월 28일
이의 신청 : 매년 4월 28일부터 5월 29일까지
조정 공시일 : 매년 6월 27일

공시지가 이의 신청 바로가기

공시지가의 활용 (중요성)

공시

공시지가는 토지와 건물의 공식적인 평가가치를 나타내는 반면, 실거래가는 실제 거래 시점의 가격입니다. 공시지가와 실거래가를 비교함으로써 부동산 시장의 동향을 파악하고, 보다 정확한 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

1. 세금 부과 기준

공시지가는 재산세, 종합부동산세, 양도세, 상속세, 증여세 등의 세금 부과 기준으로 사용됩니다. 따라서 공시지가를 정확히 파악하는 것은 부과될 세금을 미리 계산하고 대비할 수 있습니다.

2. 금융기관 담보 평가

금융기관에서는 공시지가를 기준으로 담보 대출 한도를 산정합니다. 공시지가를 정확히 파악하면 필요한 대출 금액을 정확하게 예상할 수 있습니다.

3. 부동산 거래 시 가격 기준

부동산의 공시지가는 거래 시 적정 가치를 평가하는 기준이 됩니다. 매수자는 공시지가를 참고하여 적정 매입가를 결정할 수 있고, 매도자는 공시지가를 통해 적정 매도가를 산정할 수 있습니다.

( 자주 묻는 질문 )

질문 1) 공시지가가 하락하면 세금도 줄어드나요?

공시지가가 하락하면 재산세와 종합부동산세가 줄어들 수 있습니다 그러나 다른 요인에 따라 세금이 달라질 수 있으므로, 정확한 계산이 필요합니다.

질문 2) 공시지가에 대해 이의를 제기하려면 어떻게 하나요?

부동산 가격공시 사이트나 한국부동산위원회 홈페이지를 통해 이의신청서를 작성해 제출하면 공시지가에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 항소는 해당 연도 내의 특정 기간으로 제한된다는 점에 유의하시기 바랍니다.

개별 토지의 공시가격 (정기 공시)

이의 신청 : 매년 4월 28일부터 5월 29일까지

조정 공시일 : 매년 6월 27일

개별 단독주택의 가격 (정기 공시)

이의 신청 기간 : 매년 4월 28일 ~ 5월 29일

조정 공시일 : 매년 6월 27일

질문 3) 공시지가와 실거래가를 모두 고려해야 하나요?

네, 공시지가와 실거래가 모두 부동산 가치를 평가하는 데 중요한 의미를 갖는다. 공개된 가격은 평가를 위한 안정적인 벤치마크를 제공하지만, 거래 가격은 현재 시장 동향을 보다 정확하게 반영합니다. 부동산 가치를 평가할 때에는 두 지표를 모두 고려하여 종합적으로 분석하는 것이 바람직합니다.