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빌라, 다세대주택, 아파트 등의 공시지가가 60가지가 넘는 세금과 혜택에 영향을 미친다는 사실을 알고 계셨나요? 전국 아파트와 토지의 가치는 매년 1월 1일에 정부에 의해 평가됩니다. 이 가치 평가 결과는 부동산과 관련된 다양한 세금, 예를 들어 종합부동산세, 양도세, 취득세 등의 계산 기준이 됩니다. 따라서 부동산을 소유한 사람들에게는 매년 개별공시지가 조회를 하여 납부해야 할 세금을 미리 알아두는 것이 무척 중요합니다. 개별공시지가 조회 사이트에 대해 간결하게 알려드리겠습니다.
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공시지가 조회 방법
1. 국토 교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트 접속 - '공통주택 공시가격' 항목 선택
2. 텍스트검색, 지도 검색 중 하나를 선택합니다.
3. 텍스트검색, 지도 검색을 선택한 후 조회할 지역도 선택해 줍니다.
조회하고 싶은 지역의 부동산 정보조회 시스템으로 이용합니다. 해당 지역의 부동산 정보를 확인할 수 있는 페이지로 넘어갑니다.
4. 조회 결과 확인
입력한 주소를 바탕으로 개별 토지의 공시지가를 확인할 수 있습니다. 공시지가 기준연도, 개별 토지의 주소, 개별 공시지가, 공시지가 적용 기준일, 공시일자 등의 정보가 제공됩니다.
5. 산정기초 자료를 선택하면 아래와 같이 자세한 설명을 볼 수 있습니다.
공시지가 이의 신청
1. 공시지가 기준일과 일정 : 공시지가는 정기적으로 갱신되며, 주요 일정은 다음과 같습니다.
- 기준일 : 매년 1월 1일
- 공시일 : 매년 4월 28일
- 이의 신청 : 매년 4월 28일부터 5월 29일까지
- 조정 공시일 : 매년 6월 27일
공시지가의 활용 (중요성)
공시
공시지가는 토지와 건물의 공식적인 평가가치를 나타내는 반면, 실거래가는 실제 거래 시점의 가격입니다. 공시지가와 실거래가를 비교함으로써 부동산 시장의 동향을 파악하고, 보다 정확한 투자 결정을 내릴 수 있습니다.
1. 세금 부과 기준
공시지가는 재산세, 종합부동산세, 양도세, 상속세, 증여세 등의 세금 부과 기준으로 사용됩니다. 따라서 공시지가를 정확히 파악하는 것은 부과될 세금을 미리 계산하고 대비할 수 있습니다.
2. 금융기관 담보 평가
금융기관에서는 공시지가를 기준으로 담보 대출 한도를 산정합니다. 공시지가를 정확히 파악하면 필요한 대출 금액을 정확하게 예상할 수 있습니다.
3. 부동산 거래 시 가격 기준
부동산의 공시지가는 거래 시 적정 가치를 평가하는 기준이 됩니다. 매수자는 공시지가를 참고하여 적정 매입가를 결정할 수 있고, 매도자는 공시지가를 통해 적정 매도가를 산정할 수 있습니다.
( 자주 묻는 질문 )
질문 1) 공시지가가 하락하면 세금도 줄어드나요?
공시지가가 하락하면 재산세와 종합부동산세가 줄어들 수 있습니다 그러나 다른 요인에 따라 세금이 달라질 수 있으므로, 정확한 계산이 필요합니다.
질문 2) 공시지가에 대해 이의를 제기하려면 어떻게 하나요?
부동산 가격공시 사이트나 한국부동산위원회 홈페이지를 통해 이의신청서를 작성해 제출하면 공시지가에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 항소는 해당 연도 내의 특정 기간으로 제한된다는 점에 유의하시기 바랍니다.
개별 토지의 공시가격 (정기 공시)
이의 신청 : 매년 4월 28일부터 5월 29일까지
조정 공시일 : 매년 6월 27일
개별 단독주택의 가격 (정기 공시)
이의 신청 기간 : 매년 4월 28일 ~ 5월 29일
조정 공시일 : 매년 6월 27일
질문 3) 공시지가와 실거래가를 모두 고려해야 하나요?
네, 공시지가와 실거래가 모두 부동산 가치를 평가하는 데 중요한 의미를 갖는다. 공개된 가격은 평가를 위한 안정적인 벤치마크를 제공하지만, 거래 가격은 현재 시장 동향을 보다 정확하게 반영합니다. 부동산 가치를 평가할 때에는 두 지표를 모두 고려하여 종합적으로 분석하는 것이 바람직합니다.
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